楼市这次是真的稳了、究竟了吗？此时正处在一个前史节点，这个节点，多少人等了太久！

  最近经济方针，的确是火力全开猛打方向盘，许多范畴都现已很明晰，但地产虽然有大招，但并没有像宏观方针、A股等范畴相同肯定和彻底。

  地产在经过多年的调控后，现在价和量根本都跌回了16~17年的水平，假如考虑统计数据的水分，许多当地乃至跌回了更早之前的水平。作为财物负债表的最中心抵押物，地产持续跌落，只会引发居民大面积负财物，金融机构不良大幅度攀升诱发体系危险。

  517的地产方针，便是第一次救市测验，但未到达方针的救市作用，反而在某些特定的程度上冲击了商场决心。924的方针，是一次巨大转向，可是方针的力度，并未到达让商场立刻回转的程度。

  去库存成为了接下来房地产的最重要的使命，削减土地出让、大面积收买存量住宅，将成为商品房开发的首要动作。

  这个支撑盘活存量土地是本轮方针中最亮眼的部分。“研讨答应方针性银行、商业银行借款支撑有条件的企业商场化收买房企土地，盘活存量用地，缓解房企金钱上的压力。在必要的时分，也能够由人民银行供应再借款支撑。”，人民银行现已彻底打通了央行直接扩表购买土地的通路，假如方针银行打开供应融资，当地政府是可彻底经过腾挪不同国企主体之间的财物，来构成当地财政蓄水池的，因而这个方针，当地政府的动力会十分微弱。

  现在还有限购方针的，只要北京、上海、深圳等一线城市，以及天津、海南等地，与大部分人关系不大。

  这次降低利率有明确要求，是降低到新发放借款水平邻近，因而下一年大概率还要持续降利率，比方直接对购房者进行更大力度降息、贴息，这样把房贷利率降到2字头，作用就会马到成功。

  估计土地交易、出让、契税、住宅借款、企业金融中的许多方针都会得到调整，关于购房者影响最大的便是契税了，估计本年可能会出台契税下调的方针。

  在现有方针下，楼市筑底应该立刻完结。房地产商场企稳，遵从量在价先的规则，需求先看到成交量的企稳上升，然后才干看到价格的缓慢上升，估计成交量的企稳要等本年年底到下一年上半年，价格企稳比及下一年下半年。当收入稳步康复，预期修正，楼市复苏紧跟着就会呈现。参阅青岛未来的新增供应和现在的状况，本年年底到下一年上半年，将是青岛楼市买房的窗口期。